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畢業季住房租賃市場進入活躍期 合肥住房租賃呈現精細化運營的發展態勢
來源: 江淮晨報 2022-05-11 11:23:27 責編: 徐文娟

受疫情等因素影響,今年前幾個月合肥租賃市場回升放緩,活躍度下降。進入5月份隨著大學生畢業高峰的到來,市場逐漸回暖。隨著市場的發展,除了傳統的房東房源出租外,合肥市分散式長租公寓、集中式長租公寓及社區型長租公寓三種業態逐漸占據市場主流。

畢業季住房租賃市場進入活躍期

“最近只要是性價比還可以的房源,基本上一兩天就會簽掉?!?月10日上午,記者來到合肥市廬陽區四里河路附近一家地產門店,房產中介表示,5月份明顯比之前成交周期短了不少,看房的人也多了。

畢業季到來,大學畢業生陸續步入社會,住房租賃市場進入活躍期。記者在貝殼找房APP上看到,整體上合肥5月份租賃房源比上個月成交變快13天。

合肥市住房租賃交易服務平臺數據也顯示,平臺實時掛牌房源超60萬套(間),網簽備案住房租賃合同約21萬份,實名注冊個人用戶超34萬,納入管理的企業近千家。截至目前,納入平臺管理的住房租賃企業增長16倍,實名注冊用戶增長134倍, 平臺管理的租賃房源增長13倍,實時在線可租房源增長14倍。

住房租賃呈現精細化運營的發展態勢

合房股份位于蕪湖路的承寓·城市華庭,作為合肥市非住宅改租賃住房政策(簡稱“非改租”)相關政策出臺后完整履行審批手續的項目,和傳統的租賃房不同,這里專門開辟了公區,還設置了健身房、書吧等服務配套,提升租住幸福感。

“縱觀合肥住房租賃行業的發展,住房租賃發展的形態也在不斷升級?!焙戏适凶》孔赓U協會相關負責人告訴記者,從早期以隔斷甚至對房屋無序改造為主的個人二房東,到專業化規?;淖》孔赓U機構,目前已經逐步分化為房源分布在各物業小區內的分散式長租公寓,房源分布在整層、整單元或整棟物業樓內的集中式長租公寓,以及以由多棟樓宇組成的純租賃用途的社區型長租公寓三種業態。

記者注意到,租賃企業提供的服務也在不斷升級,房屋管家、維修保潔、換房搬家等增值服務出現,住房租賃呈現精細化運營的發展態勢。

未來租賃社區或成為主流

合肥市住房租賃協會一份報告顯示,行業的業態分化向著更精細化的方向發展,使得租賃企業不再僅僅提供單一的租住產品,產品從追求規模到數量與質量并重,企業更加注重產品設計及居住體驗,產品類型也越來越多,衍生出諸如寵物房、電競房等滿足小部分群體需求的租賃產品。

“從分散式長租公寓到集中式長租公寓乃至新出現的純租賃社區,可以預見的是,未來租賃社區或成為主流?!鄙鲜鲐撠熑苏J為,相較于前兩種租賃業態,租賃社區以小區為基礎,擁有更為健全的生活配套,如商超、醫院、學校等,更加能滿足租客的長遠需求。一定意義上說,租賃社區業態的出現是真正實現“長租”的必然階段,也是“租購并舉”更深一層意義上的體現。

合報全媒體記者 余佼佼

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